EXCLUSIVITÉ - à vendre à ELNE (66200) MAS de 8 pièces (222 m²)

Secteur prisé de Villeneuve de la raho
villa contemporaine 3 faces sur 371m² de terrain piscinable.
Grand salon/séjour lumineux exposé SUD donnant sur le jardin
3 chambres dont 1 suite parentale (dressing + salle d'eau)
1 salle de bains
buanderie/garage.
Climatisation gainable
Pour plus de renseignements contactez Frédéric O611891175

Situé dans un secteur résidentiel, cette jolie maison T4 en 3 faces offre un cadre de vie paisible et agréable.
Rénovée avec goût celle-ci se compose comme suit:
En rez-de-chaussée, Une grande pièce de vie de plus de 50m² avec cuisine américaine récente.
Ce lieu de vie, s'ouvre sur un patio d'été et piscine (avec nage à contre courant) idéal pour les repas et la détente. Salle d'eau (douche italienne) WC indépendant, Garage.

A l'étage : 4 chambres, salle d'eau, WC indépendant.
Prestations proposées : Portail électrique, interphone, Climatisation gainable et split, Cheminée insert et récupérateur de chaleur, menuiseries récentes, volets roulants électriques, thermodynamique)

Idéal en résidence principale mais également pour générer un rendement locatif saisonnier (rapport locatif estival : entre 9000€ et 12 000€)
Cette jolie maison sans vis à vis, fonctionnelle et lumineuse n'attend plus que vous pour poser vos valises et profiter d'un cadre de vie agréable.
Ne laissez pas passer cette opportunité.
Pour plus de renseignements contactez Patricia CHEVALIER au : O7.70.49.73.24

Située dans un secteur calme sur la commune de Elne, cette maison familiale vous propose un cadre de vie agréable et moderne.
Jolie Piscine chauffée au sel
Pièce de vie lumineuse exposée Sud avec une cuisine ouverte aménagée et équipée
5 chambres dont une suite parentale en rez de chaussée
une cuisine d'été avec un espace convivial
Garage
jardin arboré
Pour plus de renseignements contactez Frédéric O611891175

Et si ce n'était pas juste une maison? mais un endroit où tout devient évident ?
Latour-Bas-Elne.
Une impasse tranquille.
Le soleil qui traverse les volets.
Le silence juste troublé par les oiseaux.
Et là, elle.

Dès que vous poussez la porte, ça s'installe.
Le calme.
La lumière.
Et ce truc rare qu'on ne peut pas expliquer? mais qu'on ressent.

116 m² d'équilibre pur.
Un salon cathédrale de 45 m² qui respire.
Une cuisine prête à vivre, pour les moments qui comptent.
Trois chambres, parce qu'on a tous besoin d'un coin à soi.

Et en bonus ?
Un studio indépendant de 16 m², pour héberger, créer, ou respirer un peu plus loin.

Dehors, tout s'élargit.
Un terrain de 750 m², un petit paradis clôturé où la vie se passe aussi dehors.
Une terrasse de +30 m² pour traîner au soleil.
Et une piscine privée, posée là, comme une invitation à ne plus repartir.

Confort haut niveau :
Double vitrage, volets électriques, pompe à chaleur, clim réversible, sous-sol, caves, portail motorisé, 6 places de stationnement.

À 2 min des écoles. Des commerces. De la vie.

Mais pas du bruit.
Pas du stress.

Un bien comme ça, on n'en a pas deux.
Et on ne le retrouve pas plus tard.

Prix : 425 000 € ? honoraires charge vendeur
Garantie Revente jusqu'à 40 000 € incluse pendant 6 ans*
Exclusivité Guy Hoquet ELNE

Ne réfléchissez pas trop longtemps.
Les bonnes maisons, comme les belles histoires?
ne se racontent qu'une fois.

Contactez-nous. Avant les autres.

Elle n'est pas à vendre. Elle attend son nouveau gardien.
Ici, le feu battait dans le coeur du métal.

Il y avait un forgeron, autrefois, dans cette maison d'Elne.
Chaque matin, l'enclume chantait, les chevaux patientaient à l'ombre, et la lumière glissait sur les pierres rouges.

Aujourd'hui, le marteau s'est tu.
Mais les murs n'ont rien oublié.

Cette maison, c'est une histoire.
Et peut-être, bientôt, la vôtre.

Les détails pratiques pour aller à l'essentiel :

Adresse : Elne, centre-ville

Surface totale : 240 m²

Habitable : 150 m²

Espace indépendant au RDC : 89 m² (atelier, appartement, bureau?)

Composition : 4 chambres, 2 salles de bain

Extérieur : patio fleuri, orientation lumineuse

Éléments remarquables : murs en cayroux, poutres d'origine

Garage fermé

Commodités à pied : commerces, boulangerie, cinéma, écoles

Prix : 389 000 €

Honoraires à la charge du propriétaire

Cette maison ne cherche pas un acquéreur.
Elle cherche un gardien.
Quelqu'un qui ressentira ce que les pierres ont à raconter.

Votre agence Guy Hoquet Elne vous accompagne, en toute confiance, dans cette transmission unique.

Villa de plain pied 3 faces avec suite parentale 3 chambres
LIVRAISON NOVEMBRE
Sans vis à vis quartier calme
100m2 SH
Terrain 430m2
Exposition sud sans vis à vis
3 grandes chambres dont suite parentale avec salle d'eau et dressing
Suite parentale avec salle d'eau et dressing
Garage isolé et carrelé
Clim Gainable
Grande pièce de vie 47m2
Entrée séparée avec placards
Normes RT 2020
Décénales et Domage ouvrage
Terrain de 400m2 piscinable
Placards
Frais de notaires réduits
Cuisine équipée neuve
livraison Novembre
Accès PMR
Contactez Frédéric O611891175

Là où la lumière épouse le calme.
Il est des lieux qui ne se racontent pas. Ils se ressentent.

Derrière une haie délicatement taillée, dans un quartier où règnent silence et respect, Harmonia Lumina se révèle.

Ici, la lumière circule librement. Les volumes respirent. L'équilibre est partout.
Rien ne déborde. Tout est juste, posé, apaisé.

Les espaces sont ouverts sans jamais être froids, chaleureux sans jamais être pesants.
À l'extérieur, un jardin intime. Une piscine discrète.
À l'intérieur, un agencement pensé pour que chaque journée commence avec fluidité?
? et se termine dans la douceur.

Et pour les esprits prévoyants, un atout discret mais puissant vient compléter ce tableau d'harmonie :
une installation énergétique intelligente, capable d'alléger considérablement les charges? voire même de générer un revenu complémentaire.
Un avantage rare, intégré en toute simplicité.

C'est une maison que l'on peut habiter sans délai.
Et modeler à son rythme, sans urgence.
Harmonia Lumina n'impose rien. Elle propose une atmosphère.
Et vous laisse écrire l'histoire.

? DPE : C (90 kWh/m²/an) ? GES : A (5 Kg CO?/m²/an)

? Pour découvrir ce lieu inspirant, contactez votre agence Guy Hoquet Elne. Le reste, c'est une affaire de ressenti!